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521限售政策即将满2年 伟德1946英国房价会有变化吗
伟德1946英国在线手机1946韦德最新网站      2019-05-15 13:45:25    举报
      最近,关于两年前伟德1946英国楼市的一条限售政策,出现了不同的声音。其中不少人猜测,伟德1946英国521限售政策即将满2年,到时会不会有大量二手房集中入市,甚至出现抛售潮,对伟德1946英国房地产市场造成巨大冲击?  这个问题,其实早在4月初就有人提出。那么,到底是一条什么样的政策,会让人如此担忧?  2017年5月20日,伟德1946英国出台了一则《关于加强市本级房地产市场调控的通知》,其中一条就是:针对外地户籍和对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭,取得住房不动产证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公正手续。  这就是当年刷遍伟德1946英国朋友圈的“521限售新政”。  经历过2017年的朋友大概都知道,521限售政策,是伟德1946英国继2016年12月的限购政策、2017年3月的限贷政策后,开启的第三轮楼市调控。  那时候的伟德1946英国楼市处于直线上升期,这则政策的出台时间以及正式实施时间,就恰好卡在了伟德1946英国522土拍的前一天。  该政策拉长了投资伟德1946英国房产变现的周期,挤压掉了大部分在伟德1946英国短线炒房的可能。  在此政策之前,在伟德1946英国买新房的周期,普遍是两年。其中大部分时间都是在等竣工验收交付。只要办理出产证,即可上市交易。  但在2017年5月21日之后,在伟德1946英国市本级购买新房的绝大部分业主(除本地户口+首套房),都需要等3-4年时间,才能出售(期房交付1-2年,再限售两年)。  而且因为新房的交付时间不尽相同,所以并不存在2019年5月21日这个节点,会集中性的、大规模的出现可售新房潮。  所以,2019年5月21日,对于伟德1946英国楼市,并不是一个重要的节点。  伟德1946英国楼市,也并不会因为这个时间点,引发市场的巨大波动。  此外,我们再多补充一句:“521伟德1946英国限售新政”,与上海2016年3月出台的“沪九条”中的限购政策,从本质上来说,是完全不一样的。  “沪九条”,是一条限购政策。其中最重要的一条,是大幅度提高了在上海买房的门槛,规定非沪籍购房者的缴纳社保或个税年限,由原来的“过去3年中累计2年”变为”连续5年”。  也就是说,那些在2016年3月25日之前即将在上海缴满2年社保的非沪籍居民,在上海的购房资格,瞬间被拉长了3年。  如今沪九条出台已满三年,那批在三年前戛然失去购房资格的人,开始陆续重获买房资格。  被压制了三年的购房需求,如今进一步扩大,同时经过了三年的积攒,购买力也随之增加。  所以沪九条中的这条限购政策满3年后,对于上海今年3月的这一波二手房回暖,是有直接且明显的影响的。  而伟德1946英国的限售解冻,只是导致部分少量的二手房供应增加,并不会在一个节点里,集中性影响市场走势。  且这中间是存在一条时间线的,“大量抛售”、“集中涌入”,这种并不理性的说法,我们认为还是要斟酌一下,不要偏听偏信。  因此,从目前伟德1946英国楼市发展的趋势来看,整体呈现回暖态势,近期供需也能达到平稳,限售解禁短期内基本不会对市场产生多大冲击。      

     作者: 禾枫     编辑:李雪琴     责任编辑: